올드 칼리지 트라이

FiDi School은 부동산을 판매하는 동안 부채 지불을 중단하려고 합니다.

Financial District에 기반을 둔 한 대학은 다른 Lower Manhattan 학교에서도 유사한 개발이 진행되는 가운데 심각한 재정적 어려움을 겪고 있습니다. 2016년부터 60 West Street에 본거지를 둔 뉴욕 메트로폴리탄 대학(MCNY)은 캠퍼스 일부(또는 전체)를 매각하려고 시도하는 동안 채권 보유자들에게 거의 5년 동안 부채 상환 유예를 수락할 것을 요구하고 있습니다. 40 Rector Street로 더 잘 알려진 Rector Street와 West Street 모퉁이에 위치한 건물에 있습니다.

이러한 문제는 뉴욕 부동산을 취득하려는 비영리 단체를 대신하여 부채를 떠맡는 시 경제 개발 공사의 계열사인 Build NYC Resource Corporation을 통해 발행된 6,740만 달러의 면세 채권을 둘러싼 2014년 제안입니다. 이 자금은 40 Rector Street의 6층, 7층, 8층과 West Street를 향한 1층 입구 공간을 구입하는 데 사용되었습니다.

2016년 봄에 개장한 MCNY는 40 Rector에 깃발을 꽂은 다른 공공 서비스 조직에 합류했습니다. 건물의 이웃에는 결국 중국 연구소, 빅 브라더스 빅 시스터즈, 전국 유색 인종 발전 협회 및 도시 정의 센터가 포함됩니다. 비영리 단체가 구입한 사무실 공간에 대한 부동산세 납부를 피할 수 있지만 임대 공간에 대해서는 간접적인 책임을 지게 하는 세법 조항에 따라 이들은 모두 금융 지구 건물로 이동했습니다. (Forty Rector는 사무실을 임대하는 것이 아니라 거주자가 소유하는 상업용 콘도미니엄입니다.)

2014년 MCNY가 빌린 6,700만 달러 중 10% 미만이 상환되었으며 6,200만 달러 이상이 여전히 미결제 상태입니다. 이 금액에는 연간 이자가 400만 달러가 넘으며, 다음 분할금은 11월 1일에 지급됩니다.

8월 23일 채권 보유자들과의 전화 회의에서 MCNY 총장 Joanne Passaro 박사는 "대학은 팬데믹에서 예상했던 것만큼 빠르게 회복되지 않는 등록 감소를 겪고 있습니다"라고 말했습니다. "학교에 필요한 것보다 더 많은 공간이 있습니다." 현재 및 예상되는 등록과 성인 학습자를 위한 더 많은 온라인 교육 추세를 고려합니다.”

이러한 이유로 그녀는 MCNY가 "맨해튼 캠퍼스 2개 층을 매각하고 운영을 한 층과 1층 공간으로 통합할 계획"이라고 말했습니다. Passaro 박사는 학교가 두 가지 평가를 준비하기 위해 부동산 컨설턴트를 고용했다고 계속 말했습니다. "하나는 6층과 7층에 대해서만, 다른 하나는 캠퍼스 전체에 대해." 그녀는 "우리가 선호하는 것은 단지 2개 층만 판매하는 것이지만 맨해튼 캠퍼스 전체를 매각하고 채권에 대한 완전한 만족으로 채권 보유자에게 모든 순수익금을 지불하는 것을 고려할 것입니다."라고 말했습니다.

“우리 제안의 핵심은 MCNY에 시간이 필요하다는 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다. “필요한 시간을 확보하기 위해 우리는 채권 보유자들에게 재정 약정을 포기하고 모든 부채 상환 지불을 2028년 5월까지 연기할 것을 제안합니다. 중요한 점은 이 장기적인 해결책이 대학이 충분한 활주로를 갖고 있다는 점을 규제 당국에 안도감을 줄 것입니다. 재정적 기반을 회복하라”고 말했다.

이는 뉴욕, 뉴저지, 펜실베니아, 델라웨어 및 메릴랜드에 있는 대학의 인증을 관리하는 MSCHE(중부고등교육위원회)를 참조한 것으로 보입니다. MSCHE가 학교에 대한 승인을 철회하게 만들 수 있는 한 가지 고려 사항은 해당 기관의 운영 지속 능력에 대한 의구심을 불러일으킬 만큼 심각한 재정적 어려움입니다. 이러한 인증 상실 자체로 인해 학교가 문을 닫을 필요는 없지만, 사실상 대학에 위기가 될 수 있습니다. 왜냐하면 학생들이 더 이상 연방 자금을 지원받는 학자금 대출 및 기타 정부 혜택을 받을 자격이 없다는 의미이기 때문입니다. 재정 지원. (이는 이미 등록률 감소와 현금 흐름 고갈로 어려움을 겪고 있는 학교에 특히 해롭습니다.)